IMMOBILIER - ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL

Transformation du site logistique des 3 Suisses en véritable quartier urbain

À Villeneuve d'Ascq

D’une friche à un lieu de vie à triple impact positif ! C’est la transformation du site logistique des 3 Suisses à Villeneuve d’Ascq en un quartier mixte au coeur de la métropole lilloise.

Découvrez l’historique et l’émergence du projet, la collaboration et le montage de Nhood et Linkcity (Démolition O déchets-réemploi-restructuration), la programmation, les offres et usages créés (Plan guide – plan de masse – bureau/logement – Pôle santé – création d’une Sic… ). Avec Laurent WARNIER, Directeur Développement Relations Grands Comptes de LINKCITY France, et Benoit HENNEBELLE, Directeur Aménagement et Promotion de NHOOD HOLDING.   

“La Maillerie”, s’inspire de l’histoire du site qui a accueilli, l’un des fleurons de l’industrie textile nordiste, les 3 Suisses. D’abord filature puis géant de la vente à distance, le groupe est né autour de l’acte de tisser. Un acte que la Maillerie ambitionne de perpétuer en entrecroisant, non plus les fils de laine ou de coton, mais les habitants, les passants, les travailleurs… qui le côtoient au quotidien. Un quartier, tel une filature qui tisserait des liens humains. La Maillerie, c’est un projet urbain innovant, qui n’hésite pas à expérimenter et à initier de nouveaux modes d’interactions entre ses habitants et les acteurs locaux.

 

La maillerie Linkcity-Nhood
La maillerie Linkcity-Nhood

 

Nous avons co-créé et transformé cette friche historique avec et pour ceux qui y vivent, explique en coeur Nhood et Linkcity. Nous l’avons voulu mixte en y créant 700 logements, 16 000mde bureaux, 8 000 m2 de commerces et services et un tiers-lieu pour que chacun s’y épanouisse et y tisse des liens. 
Nous l’avons voulu inclusif et social en réservant des espaces pour toutes les générations (crèche, école, résidence étudiante et maison séniors ) et en facilitant l’accès à la propriété via nos programmes de « logements personnalisables » et de « propriété à vie ».
Nous l’avons voulu responsable et durable en donnant une seconde vie aux matériaux de déconstruction, en créant des espaces verts dans le respect de la biodiversité et en favorisant la mobilité douce.
Nous l’avons voulu vivant et animé en y expérimentant de nouvelles manières de vivre ensemble : estaminet, potager urbain, repair café, événements festifs…La Maillerie, située entre Villeneuve-d’Ascq et Croix, a été pensée pour être un quartier où chacun aura sa place : comme un clin d’œil à son histoire industrielle de maille et de textile, elle tissera, demain, des liens entre les habitants et les générations. 

Un projet écologique

• 33 873 T de matériaux de déconstruction recyclés ou revalorisés
• Création d’une micro-ferme et d’un potager urbain
• 2 ha cédés à la MEL pour remise en eau d’un court d’eau
• Quartier entièrement labellisé Biodiversity
• 46% d’espaces verts sur le projet
• Développement de la mobilité douce
• Repair café, Ressourcerie, Maison 3D

Un projet participatif

• Co-construction avec les riverains
• Maison du Projet : 15 000 visiteurs
• 450 ateliers, cours et événements

Un projet citoyen

• Intergénérationnel : crèche, école, maisons des séniors
• Pour toutes les catégories sociales : faciliter l’accès à la propriété
• 120 associations, indépendants et porteurs de projets
• Une halle gourmande : 27 commerçants indépendants de la région

Pour voir le projet La Maillerie 

NHOOD

Nhood, détenue par l’AFM (Association Familiale Mulliez) est une nouvelle entreprise de services immobiliers. Née le 26 janvier 2021, elle est le fruit du rapprochement de Ceetrus et de Nodi

Communiqué de Nhood : Avec l’énergie d’une start-up décidée à faire autrement et l’ambition de créer de la valeur partagée, Nhood est au service des enseignes, entreprises, propriétaires, investisseurs, élus et acteurs locaux pour faire réussir leurs projets. Aux côtés de ceux qui font la ville de demain, Nhood France gère, anime, co-crée, transforme et régénère des sites existants en nouveaux lieux de vie à triple impact positif : sociétaux, environnementaux, économiques (People, Planet, Profit). 

Fort de 374 collaborateurs en France, Nhood s’appuie sur la richesse des expériences complémentaires des équipes de Ceetrus, foncière immobilière réinventant les sites, notamment commerciaux, et de Nodi, promoteur aménageur intervenant sur la reconversion de sites de grande envergure, pour concevoir et réaliser des projets immobiliers dans les moindres détails : gestion d’actifs, transformation, développement …

LINKCITY

Du développement de morceaux de villes à la réalisation de bâtiments, de la construction neuve à la réhabilitation, Linkcity est 4e au classement des promoteurs français*. Présente en France, au Royaume-Uni, en Suisse, en République Tchèque, en Pologne, au Maroc et en Australie, la filiale du groupe Bouygues compte : 

  • 27 000 m2 Commerces, entrepôts et équipements
  • 36 Opérations livrées
  • 3 300 Logements familiaux et studios en résidences gérées
  • 267 Collaborateurs
  • 19 Implantations
  • 700 M€ HT Ventes
  • 14 500 m2 de Surface immobilier d’entreprise

*Classement Business Immo/Explore 2018, réalisé en volume par mètre carré pour l’immobilier d’entreprise et en nombre de lots pour le résidentiel, sur la période 1er juillet 2017 – 23 mai 2018.

 

Interview réalisée par Alexandre Carré lors du rendez-vous club de l’Agora des Directeurs Immobiliers : 15 avril 2021

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Agora des Directeurs Immobiliers

L’Agora des Directeurs Immobiliers d'entreprise est l'un des 17 clubs d'Agora Managers Groupe ; Parmi les thématiques : asset management - facility management - property management - project management...
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